A murit fondul de rulment, traiasca fondul de reparatii
Publicat de admin® pe august 2, 2007
In urma cu aproximativ o luna, Guvernul a aprobat Legea nr. 230 din 6 iulie 2007, prin care fondul de rulment, o data obligatoriu, a devenit doar un fond optional. Locul acestuia a fost luat de fondul de reparatii. Daca proprietarii au tendinta sa topaie de bucurie la auzul acestei vesti, ar fi mai bine sa se gandeasca de doua ori. Suma pe care o vom da la 
fondul de reparatii, cel care a devenit obligatoriu, nu mai poate fi returnata ca in cazul fondului de rulment. Cu alte cuvinte, fondul de rulment este o suma pe care proprietarii o depun anticipat la asociatie in vederea platilor catre furnizori, pe cand fondul de reparatii este suma folosita exclusiv pentru construirea, consolidarea sau modernizarea imobilelor. Presedintele Uniunii Asociatiilor de Proprietari (U.A.P.), Marcel Dragu, e de parere ca aceasta noua lege are lucrurile ei bune, dar si multe norme mai putin reusite. „Fondul de rulment este indispensabil, chiar daca nu mai este obligatoriu. Pot spune ca este un strict necesar.
Banii pe care proprietarii ii dau pentru fondul de rulment pot fi recuperati de proprietar daca acesta se muta. Fondul de reparatii este o suma care se depune la asociatie, iar proprietarul nu o mai primeste inapoi. De asemenea, trebuie retinut ca din aceasta suma nu se plateste intretinerea, iar din fondul de rulment nu se platesc reparatiile“, a mai spus Dragu. Daca pana acum legislatia prevedea ca adunarea generala poate decide daca asociatia va avea o rezerva pentru reparatii, pe viitor, fondul nu mai este facultativ, iar cota neplatita a fiecarui apartament se va constitui in debit specificat in mod expres pe fisa de intretinere.
„Proprietari cu mentalitate de… chiriasi“
Proprietarilor ar trebui sa le fie mai bine iar pentru conducerea asociatiilor de proprietari mai usor sa remedieze defectiunile, avariile, etc. Pe de alta parte, locatarii resping fondul de reparatii, pe de alta, uita ca sunt proprietari si ca intretinerea apartamentelor si a spatiilor comune din blocuri cade exclusiv in sarcina lor. Marcel Dragu, presedintele U.A.P., spune ca in timp ce in Uniunea Europeana chiriasii au mentalitate de proprietari (ingrijesc spatiile din jurul blocului, trotuarele etc.), la noi, proprietarii au mentalitate de chiriasi. „Romanii s-au invatat sa obtina totul de la stat. In domeniul acesta, pot spune ca suntem in urma fata de europeni, nu cu 50 de ani, asa cum s-a prognozat, ci cu cel putin 100“, a conchis Dragu. Remedierea defectiunilor la instalatiile comune din bloc este obligatia asociatiei de proprietari, la fel cum reparatiile din apartamente ar trebui sa-i priveasca pe proprietari.
Ioana PAIDOS
marcu mioara spus
m ar interesa daca se mai plateste fondul de rulment si daca este obligatoriu sa mai platesc instalatorii
doina spus
buna ziua va rog sa-mi spune-ti daca am inteles bine fondul de rulment nu mai e obligatoriu ? daca nu mie de ce-mi cere in continuare fond de rulment si sunt trecuta ca restanta cu acest fond . cel pe care-l am ce se poate face cu el asociatia . se poate lua din el ( am inteles ca acum const. fond de reparatii ) daca am defect o teava la baie se poate lua din acel fond . deci sunt obligata sa-l mai platesc . multumesc
Soledad spus
„Fondul de rulment este indispensabil, chiar daca nu mai este obligatoriu. Pot spune ca este un strict necesar.”Sunteti confuzi,pana la urma trebuie sa platim fondul de rulment sau retinerea lui de catre asociatie este abuziva?
roxana spus
Fondul de reparatii este obligatoriu,dar cum ne sunt justificati banii pe care ii dam?se taie o chitanta si gata…ar trebui sa ii verifice cineva pe domnii “administratori”.Locatarilor li se spune k trebuie platit si cand li se cere o dovada care sa evidentieze in ce scopuri s au folosit acesti bani,spun k pt “reparatii”.
Tina spus
Buna ziua,
Sunt oripilata, la noi in bloc se cere fond de reparatii 20 ron/luna, sunt 110 apartamente, dar blocul arata oribil! practic lunar se strang 2200 ron, anual 26400 ron, o suma colosala…de parca ar zugravi blocul anual… administratorul a depus banii in banca si isi incaseaza frumos dobanda, despre care nu lamureste pe nimeni. Problema mea este ca nu mi se explica cum s-a ajuns la stabilirea acestei sume, devenita obligatorie, iar cand ramane restanta primesc si o majorare gen amenda ptr ca nu am platit-o la timp.exista o lege care ma obliga la acest fond de reparatii, si automat la al face boss pe cel care incaseaza dobanda acestor bani. Ma simt abuzata financiar de catre o lege idioata! Astept raspuns pe adresa tina_costea@yahoo.com. Multumesc.
elena spus
buna ziua
am o intrebare sunt chirias intr-un bloc de apartamente apartamentul in care locuiesc l-am inchiriat de la proprietar intrebarea mea e eu ca chirias sunt obligat sa platesc fondul de rulment si cel de reparatii?si daca da fondul de rulment ar trebui sa mi se restituie mie ca chirias cand ma mut? in contractul care l-am incheiat printr-o agentie imobiliara nu specifica nimic de genu asta
merci
Andreea M spus
Buna ziua!
De curand am cumarat o locuinta si vechiul prorpietar a platit acest fond de rulment. Cf legii ar trebui sa i se plateasca ultima intretinere sau sa i se restituie daca plateste intretinerea. Intrebarea mea este : eu sunt obligata sa il platesc sau pot sa ma opun platii (pt ca nu mai este un fond reglmenetat de lege)? Vecinii care stau de peste 10 ani spun ca ei au platit in jur de 1000 ROL (1 ban RON) cand s-au mutat prima data si deci in contul lor nici nu mai este vorba despre o contravaloare reala a intretinerii actuale. Mentionez ca in prezent fondul de rulment are val de 170 RON .
Va multumesc antiicpat pt raspuns!
Adela spus
Fondul de reparatii este utilizat pentru cei care nu platesc cota parte din reparatie. Se executa o lucrare la nivel de scara imediat apar afirmatii de genul ,, am pensie mica si nu pot plati in intregime reparatia”. De ce sa fiu penalizata daca atunci cand apare avaria mi se spune atat costa lucrarea / total si atat revine / apartament. Va spun eu pentru ce este fondul de reparatii: asa cum semnala cineva mai sus pentru imbogatirea administratorului si a presedintelui de asociatie. Sa se schimbe legea. La asociatii sunt numai pensionari care isi rotunjesc veniturile prin afaceri ilicite.
marcia spus
Buna ziua!
Stiti cumva timp de cate luni se strang acei bani de fond de reparatii.Adica la ce suma trebuie sa se ajunga.Deja de 3 luni platesc 20 Ron pe luna.Multumesc
Administratorul spus
Desi au trecut luni bune, va raspund:
Fondul de reparatii se adopta in sedinta Adunarii Generale de la inceputul anului si se stabileste in functie de cota parte indiviza a fiecarui apartament. urmand sa fie incasata, esalonat pe parcursul anului.
Administratorul spus
Doamna/domnisoara Ioana PAIDOS
Am dat intamplator peste articolul dvs. si vreau sa va spun ca duceti lumea in eroare. Fondul de rulment este obligatoriu in continuare.
Ca sa nu spuneti ca vorbesc aiurea, iata legea:
Legea 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari:
“Art. 46. – Toţi proprietarii au obligaţia să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuţie ce le revine la cheltuielile asociaţiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociaţia de proprietari”.
Deci se face referire la fonduri, care sunt reglementate de normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, reunite in HG 1588/2007, publicata în Monitorul Oficial, Partea I nr. 43 din 18 ianuarie 2008
Art. 24. (1) – În scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăţi curente, asociaţia de proprietari stabileşte cuantumul şi cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regulă, fondul de rulment se dimensionează astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociaţia de proprietari în anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflaţiei, iar în cazurile asociaţiilor de proprietari nou-înfiinţate, prin constatarea şi însuşirea experienţei în domeniu a unor asociaţii de proprietari echivalente ca mărime”
Deci este obligatoriu dar in limitele legii si a hotararilor luate in adunarea generala unde se poate lua hotararea si de a aplica penalizari pentru neplata la timp a fondului de rulment. Fondul de rulment este necesar pentru efectuarea cheltuielilor de catre asociatie catre furnizori de utilitati si servicii, salarii, taxe, impozite pana la afisarea listei de plata si apoi pana la achitarea cotei de catre proprietar.
nicoleta- jurist spus
Guvernul a aprobat Legea nr. 230/6.06.2007, prin care fondul de rulment, odata obligatoriu, a devenit doar un fond optional.In cazul in care exista acest fond de rulment acest
fond de rulment constituit se utilizeaza numai pentru plata facturilor curente, aferente consumurilor lunii anterioare. Dupa plata facturilor curente, fondul de rulment se reintregeste lunar prin incasarea cotelor de contributie afisate pe lista de plata a lunii in curs, avand ca referinta de calcul aceste facturi curente, corespunzatoare consumurilor lunii anterioare.Fondul de rulment deja incasat se restituie numai in situatiile de schimbare a domiciliului sau a dreptului de proprietate, daca prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosintei locuintei nu se stipuleaza altfel, urmand ca viitorul proprietar, membru sau nu al Asociatiei, sa achite fondul de rulment corespunzator cheltuielilor aferente lui.
nicoleta- jurist spus
Daca proprietarii in Adunarea Generala nu mai doresc constituirea
fondului de rulment sau daca se opteaza pentru o varianta de genul: proprietari
cu fond de rulment si proprietari fara fond de rulment (chiar prin restituire
ulterioara la cerere) atunci pentru proprietarii fara fond de rulment termenul
de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari nu mai
poate fi de 15 zile calendaristice de la data afisarii ci de cel mult 5 zile
calendaristice de la data afisarii listei de plata dupa care, in caz de neplata,
dupa 30 de zile, se aplica penalizari conform sistemului propriu al asociatiei.
lupu nicoleta spus
buna ziua ma numesc nicoleta lupu si ma judec cu asociatia ptr niste penalizari.am o intrebare.este normal sa mi se puna penalizari la 1,2,3,6,17 zile intarziere de la data scadenta?nu putea administratorul sa i-a din fondul meu de rulment sa-mi achite intretinerea?va rog mult sa-mi raspundeti
alex_iq2004 spus
buna ziua am si eu o intrebare locuisc intr-o locuinta data de stat si administratorul blocului a afisat fond de reparati si fondul de rulment este legal acest lucru ?va multumesc…..
nicoleta- jurist spus
nu
nicoleta- jurist spus
sa justific raspunsul, fondul de rulment nu mai este obligatoriu,dar in termen de 5 zile de la afisarea listei cu cotele de intretinere, trebui sa efectuati plata cotei, in schimb fondul de reparatii se plateste oblgatroriu de catre chirias numai in cazul in care s-a stipulat in contractul de inchiriere, altfel plata revine propietarului.
alex_iq2004 spus
si inca ceva eu patesc chirie la acest apartament deci sunt chirias care sunt obligatile chiriasului si al propietarului in acest caz?
nicoleta- jurist spus
Depinde de contractul pe care il aveti cu propietarul sau cu agentia
Administratorul spus
Referitor la mesajele dvs.:
- pentru a lamuri situatia cu fondul de reparatii, este important ceea ce scrie in contractul dvs. cu firma de stat, asa ca, stiu ca detestati acest lucru, citi cu atentie ce scrie la drepturi si obligatii ;
- in cazul fondul de rulment, daca in contract nu este prevazut cui ii revine sarcina achitarii, il puteti plati dvs. (solicitati chitanta separata administratorului), iar in momentul in care va mutati de acolo, faceti o cerere prin care solicitati recuperarea integrala a sumelor pe care le+ati platit.
- nu acelasi lucru este valabil si in cazul fondului de reparatii. Conform legii, acesta nu poate fi restituit, indiferent ca este platit de chirias sau proprietar.
mihaela spus
Buna Ziua,daca sunt la zi cu intretinerea pot fi data in judecata pentru neplata fd. rulment si reparatii. Administratia nu-i obligatat sa anunte intai verbal,in sedinte si apoi sa-mi dea termen 15 zile?Cum ii pot forta sa vad consumarea ac. fd. reparatii si sedinta cand au stabilit? In principiu care e pretul la apa canal?(poate fi ac. cu pret apa calda, rece ?)
Multumesc
Administratorul spus
Doamna Mihaela
Asociatia va poate da in judecata si pentru restantele inregitrate la fondurile amintite de dumneavoastra, chiar daca intretinerea este la zi.
In legea 230/2007 si in HG 1588/2007 nu se prevede obligativitatea conducerii asociatiei de proprietari/locatari de a va soma, ci doar se spune ca dupa 90 de zile Asociatia va poate chema in instanta.
Pentru a vedea data si sedinta in care s-au luat acele hotarari, puteti face o cerere scrisa catre Presedinte, care sa vadea numar de inregistrare in care cereti copie dupa ORICE DOCUMENT al asociatiei.
Daca nu vi se raspunde in termen de 30 de zile, puteti face reclamatie la primarie si, chiar actiona in instanta.
mary spus
buna as avea si eu o intrebare daca poate cineva sa-mi rspunda.daca sunt plecate din tara si am un ap nelocuibil sunt obligata sa platesc fondul rulment?
carmen spus
fondul de rulment, fondul de reparatii si alte fonduri inventate de sistemul comunist ce ne mai curge inca in vene (alea mai batrane) cred sunt furturi cu chitante. Cei ce strang fondurile astea nu le afiseaza niciodata pe tabelele de intretinere. DE CE oare? De furat. Si legislatia este si va fii tulbure intr-o tara tulburata. Trist.
Cotzofana spus
fondul de reparatii trebuie sa fie trecut pe chitanta separat de cea de intretinere lunara
Cotzofana spus
va multumesc
adriana spus
locuiesc intrun apartament si am restanta de 230 lei iar fondul de rulment este de 250 lei, iar cu toate astea mi sa pus penalizari in valoare de 20 lei pt o luna de neplata .cat sunt penalizarile,10%??este corect sa platesc aceste penalizari in acest caz?Ce ar trebui facut? Va rog frumos sa primesc raspuns numele:Adriana
anca spus
conform legi penalizarea nu trebuie sa depaseasca 2% pe zi.
adriANA spus
va rog frumos sa primesc raspuns…….
anca spus
asi vrea va rog sa stiu daca mai plateste cineva fondul de rulment 7 mil. pe an ? va rog raspundeti?
anca spus
In cazul in care blocul este nou si locatari sint chiriasi la stat este normal sa platim o suma asa mare?
firzefir spus
Nelamurire…daca stau in chirie si vad ca pe langa cheltuieli intretinere am 100 de lei fond rulment si inca 123 fond reparatii….eu ca platesc si ce nu?!
anca spus
FONDUL DE REPARATII ESTE SEPARAT FATA DE FONDUL DE RULMENT IN CONCLUZIE TREBUIESC PLATITE AMANDOUA..ASTA DACA SE SPECIFICA IN CONTRACTUL DE INCHIRIERE .
firzefir spus
*ce
Maria spus
Doresc sa stiu cum imi pot recupera fondul de rulment dupa ce am vindut apartamentul,si in cit timp? multumesc celui care poate raspunde
Ella222 spus
Traim vremuri cumplite.Se tot fac legi,legi care sa ne mai bage mina in buzunar,dar legi care sa ne apere de administratori necinstiti,nu toti,dar majoritatea ,nu se fac.
Daca astia ne fura si nu avem cum sa ii controlam si nu avem unde sa sezizam de ce ne fac,pentru asta nu sint legi!
Am sa va spun de ce sint asa suparata.
Ca in majoritatea blocurilor si noi avem o echipa de oameni pusi pe treaba.
In folosul lor,normal.
Deci eu am fost una dintre cei care am insistat pentru constituirea unui fond de reparatii.
S-a constituit,ne iau bani luna de luna si atunci cind sint ceva reparatii de facut,le platim si pe acelea ca si cind nu am avea un fond de reparatii si platim in continuare si fondul.
Vazind asta am decis ca nu mai cotizez,din moment ce platesc si reparatiile si in continuare si fondul.Ei bine acum ma trece cu fondul ca restantiera.
Ba mai mult,casierul spune senin ca il foloseste ca fond de rulment.
Daca or fi pe undeva,ca D-sul nu depune fondurile sau vreun ban al asociatiei la CEC.
Deci pe mine,pensionara care incerc sa imi apar banii de acesti oameni fara legi,ma pot penaliza si da in judecata,dar pe ei nu.
Felicitari,va fi vai de noi,pentru ca astia sint uniti si nu ai unde sa ii reclami,nu te asculta nimeni.
As dorii totusi sa stiu ce spune legea ,daca nu e decis in adunarea generala sa fim trecuti la restanta,penalizati pentru acest fond ,e drept asa ceva?
Pina la urma,nu inteleg de ce sa fiu obligata sa platesc acest fond din moment ce oricum platesc si reparatiile.
Va multumesc pentru rabdare si intelegere
dana spus
buna ziua ,
as dorii sa stiu ce suma trebuie platita pe an pt fondul de rulment la un ap 64m2 ,3 persoane.daca este obligatoriu si cum se calculeaza multumesc
aura spus
in consecinta , fondul de rulment este obligatoriu ? DACA NU, UNDE SCRIE ?
ionel spus
FONDUL DE RULMENT NU MAI ESTE OBLIGATORIU.ESTE OPTIONAL.DE ANUL TRECUT SA ABROGAT LEGEA.ORICUM NU PREA ERA LOGIC ACEST FOND DE RULMENT DIN MOMENT CE PLATEAI SI PENALITATI DACA NU AVEAI PLATIT LA ZI INTRETINEREA
takacs spus
daca e optional atunci e optional si apa calda si gazele etc.,cereti fondul inapoi si mai vedeti din ce plateste asociatia facturile.
de exemplu facturile pe luna ianuarie 2013 se platesc din incasarile facute in 26 februarie doar ca la prima “strigare” nu se incaseaza toti bani uni prorietari primind salariul in 15 a lunii si deeaceea vor plati in 15 martie intretinerea,deci intrebarea este din ce plateste administratoarea facturile pe ianuarie daca ea nu incaseaza nici 45-50 la suta din liste in 26 februarie si daca scadenta a facturilor este 28 februarie?
degeaba spuneti ca voi platiti la timp si naveti nevoie de fond de rulment nu se poate plati facturile partial si penalizarile puse in carca celor care platesc in 15 martie,este 30 de gratie de la data scadenta a platilor intretinerii,asa e si la factura de curent doar ca mai nou nu scrie acest lucru pe factura.
Cel mai simplu si corect este sa luati chitantele din 2012 si sa vedeti cea mai scumpa luna,si sa o comparati cu fondul de rulment daca fondul depaseste luna cea mai scumpa atunci aveti destul si puteti sai explicati administartorului ca aveti suficient fond sa va acopere o luna anterioara de intretinere
oana spus
Ca si chirias sunt obligata sa platesc fondul de reparatii?
Joo spus
Chiriasii nu platesc fondul de rulment. din banii astia se fac reparatii de care chiriasul beneficiaza o bucata scurta de timp